請問房屋是媽媽的，土地是爸爸的，他們要過戶到我名下，若要自行辦理需要哪些文件、要去哪申請?要繳哪些稅?去哪繳?可否用買賣的方式過戶不要用贈與的方式，兩著的稅金好像差很多!!

游先生（小姐），您好：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　關於台端所詢不動產過戶及稅務問題，說明如下：　　　　　　　　　　　　　　　　一.不動產過戶（依台端實際情形選擇買賣登記或贈與登記）請檢附下列文件洽本所申辦：　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　(一)登記申請書。　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　(二)登記原因證明文件（如買賣契約書、贈與契約書等，其契約書正本應按權利價值千分之一貼印花稅票）。　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　(三)所有權狀。　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　(四)申請人身分證明。　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　.　(五)義務人印鑑證明（以登記原因發生日期前一年以後核發者為限）。　　　　　.　　　　.　(六)土地增值稅繳（免）納證明（請洽稅捐機關申報）。　　　　　　　　　　.　　.　(七)契稅繳納證明（請洽稅捐機關申報）。　　　　　　　　　　.　　　　　　　　.　(八)其他法律另有規定者：如贈與稅繳（免）納證明等文件。　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　二.另台端所詢用買賣或贈與的方式過戶，其兩者稅金差別多少一節，因本所非主管機關，如有稅務相關疑義，仍請逕洽主管稅捐機關（臺中市地方稅務局大屯分局、財政部臺灣省中區國稅局大屯稽徵所）為妥。　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　三、以上說明如尚有不明處，請至本所網站便民服務專區閱覽相關資訊或電洽本所詢問（總機：04-23933800，分機101~118），我們將竭誠為您服務，感謝您的留言。　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　敬祝　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.平安如意　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　.　　　　臺中市太平地政事務所 敬啟