您好: 家中土地因位於一般住宅區內,年久無耕種,近日發現相鄰一戶住戶,未經我們同意擅自在我們家的土地上種植一些蔬果,青菜面積約50坪左右,請教一下,此行為是否有涉及侵占,他日我們如果想在土地上進行如建造房子,會不會延伸其他問題如~他人在無耕種的農地上耕種要索取搬遷費或者賠償耕作費用,甚至延伸相關法令上的問題,請教一下~我該如何處理防範於未然

林先生，您好： 關於台端所詢『土地使用問題』，說明如下：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一、按『所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。』、『所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。』及『占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；占有被妨害者，得請求除去其妨害；占有有被妨害之虞者，得請求防止其妨害。』分別為民法第765條、第767條及第965條所規定。是以，台端所述所有土地遭人未經同意擅自使用之情形，台端自得依上開規定行使所有權，請求除去妨害所有權之地上物；至地上物(占有物)依上開規定得由占有人自行取回，應無搬遷費或賠償費用疑義。又案如涉私權爭執，建請循司法途徑處理為宜。　　　　　　　　　　　　　　-　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、另台端所詢日後欲於該地建造房屋會不會延伸其他問題一節，查建築法第25條規定，建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除，是以，台端如欲建造房屋，仍應依規定向主管建築機關申請建築執照，始得建造及使用。又為避免造成台端困惑，本所並非主管建築機關，台端如有任何建築管理相關疑義，仍請逕洽主管機關(臺中市政府都市發展局)為妥。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　-　　　　敬祝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平安如意　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　-　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　臺中市太平地政事務所 敬啟