我們社區道路是私人土地 土地地目：旱地 使用分區：一般農業區 使用地類別：交通用地 請問上述之土地可以變更其他用類別嗎？ 可以轉賣給別人嗎？ 可以不做道路封閉起來嗎？ 如果土地經過繼承，繼承人可以不做道路嗎？

「珠珠，您好」： 有關台端詢問相關問題，本所分別回覆如下： 一、按「土地使用分區內各種使用地，除依第三章規定辦理使用分及使用地變更者外，應在原使用分區內申請變更編定。前項使用分區內各種使用地之變更編定原則，除本規則另有規定外，應依使用分區內各種使用地變更編定原則表如附表三辦理。」、「申請使用地變更編定，應檢附下列文件，向土地所在地直轄市或縣(市)政府申請核准，並繳納規費。」分別為非都市土地使用管制規則第27條及第28條所規定。 二、台端所詢「一般農業區、交通用地」可否變更為其他使用地類別一節，查依上開管制規則第27條附表三規定，一般農業區內除不允許變更編定為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地及窯業用地外，均得變更編定為其他13種使用地類別。又為免台端困擾，變更編定之受理主管機關為臺中市政府地政局(土地編定科)，台端如有申辦變更編定相關疑問時，請逕洽該主管機關為宜。 三、另該地可以轉賣給別人嗎？可以不作道路封閉起來嗎？如果土地經過繼承，繼承人可以不作道路嗎？ (一)查民法第765條規定：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」是以，編為「一般農業區、交通用地」，如無其他法令限制，依上開規定，所有權人可出賣該土地。 (二)本所並非(交通用地)主管機關，該地可否不作道路使用，建請台端逕洽臺中市政府建設局。 敬祝 平安如意 臺中市太平地政事務所 敬啟